“加錢？不，加錢可就太傷我們之間的友誼了。”
曼哈頓區西42街和百老匯大道的交界處的五英畝土地地皮的總價為100萬美元，這已經是非常高的價格了。
整個紐約能夠拿出100萬美元現金購買地皮的人，掰扯手指頭都能數的出來有幾個。
畢竟身家百萬能能夠拿得出100萬美元的現金是兩碼事。
這還只是地皮的價格，算上紐約市政府的契稅，想要獲得這塊土地，實際上所要付出的錢要超過100萬美元。
梁耀并不打算加錢購買巴克豪斯的在曼哈頓商區的這塊地皮。
“我們之間沒有友誼，只有生意。”巴克豪斯強調道。
梁耀朝科尼伸出手，科尼很有眼色地將早已準備好的地圖遞了上來。
梁耀在桌面上將地圖攤開，他想要的五英畝土地，已經在地圖上畫了出來。
巴克豪斯仔細地查看著地圖，梁耀想要購買的這些土地并不是阿斯特家族的非賣品，沒有觸及到巴克豪斯的底線，只要梁耀的出價足夠高，能夠打動他，這些地也不是不能賣。
“話不能這么說。”梁耀背著手說道。
“據我所知，你在曼哈頓地區有28英畝的土地，而我購買的只是其中的5英畝，我打算在紐約建設曼哈頓商圈，只要這個商圈做起來，這個商圈未來的地價將是全美利堅、甚至是全球最高的地方，而您在這個商圈周圍剩下的23英畝土地，也能從中受益，地價也會扶搖直上。”
說到這里，梁耀頓了頓，堅毅的眼神直視巴克豪斯目光飄忽不定的眼睛。
“您是紐約最大的地產商，地價上漲您是最大的受益者，在我看來，您不應該漲價將我這個優質的合作者拒之門外，而應該降價，加深我們之間的合作友誼，不是嗎？”
“你的這張嘴真厲害，要是我的那些兒孫有你一半的聰明伶俐就好了，我現在終于知道約翰為什么會在栽在你手上了。”
巴克豪斯忍不住感嘆道。
平心而論他很討厭給阿斯特家族造成巨大損失的梁耀，但他也很欣賞梁耀的能力。
不要說約翰到了加利福尼亞會栽在梁耀手上，或許他自己親自到加利福尼亞，結果也不會好到哪里去。
“我憑什么相信你的這些話呢？紐約地價能否上漲而是由市場說了算，不是你說了算，再說了，漲1美元也是漲，漲100000美元也是漲。你的這些話打動不了我。”
紐約的曼哈頓地區地皮價值的潛力自是不用細說，從今年開始，美利堅漸漸走出了上一輪的經濟危機。
接下來了的4年，是美利堅內戰前經濟發展的黃金4年，而19世紀美利堅的經濟復蘇，必然伴隨著大都市的土地上漲。
尤其是第二次工業革命的美利堅，是美利堅地價漲幅勢頭最勐的時期。
現在的紐約地皮還能按英畝賣，20年后，紐約核心區域的地皮可是按平方英尺賣。
“我們可以簽訂一份對賭協議，你將這5英畝土地以15萬美元1英畝的價格賣給我。”梁耀雙手撐在桌面上說道。“四年之后，要是的商圈沒能夠拉動曼哈頓區的地價，曼哈頓地區的地價漲不到24萬美元一英畝，屆時我將為購買的這些土地每英畝再額外支付9萬美元。”
“如果四年后曼哈頓地區的地價真的達到了24萬美元1英畝呢？”巴克豪斯摸著下巴問道，“你想要什么？”
“那您就送我2英畝曼哈頓地區的土地，曼哈頓區地價上漲，您依舊是最大的受益者，您不會連這兩英畝的地皮都舍不得吧？”梁耀笑道。
巴克豪斯陷入了沉思，如果四年后曼哈頓區的地價真能上漲到24萬美元1畝，他確實是最大的贏家。
要知道，他父親當初買下這些地皮所付出的代價也不過是每英畝6萬美元。
舍不得土地套不到美元，思慮良久之后，巴克豪斯咬了咬牙說道：“我愿意和你賭一把。”
離開巴克豪斯的宅邸，范達澤感到十分意外，他不敢相信梁耀居然說服了巴克豪斯將地皮賣給了梁耀，還打了折。
“你居然說服了巴克豪斯，真令人感到不可思議。”范達澤說道。
科尼則是認為梁耀太過膽大冒進了：“先生，從1845年到現在紐約曼哈頓地區每英畝的土地單價漲幅有不超過2萬美元，4年內漲幅超過4萬美元，您的判斷是不是過于樂觀了？”
梁耀當然清楚紐約地區過往的地價漲幅，1845年到1851年這六年間是19世紀上半葉美利堅經濟最為低迷的6年。
也不僅僅是美利堅，這一時期全世界的主要資本主義國家，經濟都不景氣。
紐約地價不振，很大程度上是受了經濟危機的影響，只要美利堅的經濟起來，紐約的地價勢必會重新高歌勐進。
再者就是美利堅東部各州政府手里都有數量可觀的土地，州政府具備實行土地財政的條件，當然，很多州政府也這么干過。
十年前尹州的芝加哥政府就玩土地財政把自個兒玩破產了，順帶把尹州的幾個主要銀行也帶破產了。
有玩土地財政玩的爛的州，自然也有玩的轉土地財政的州，紐約州就是土地財政玩的最熘的一個州。
紐約州這些開國精英和來自世界各地的人精可比尹州那些大老粗的腦子要靈光的多。
當然，紐約州土地財政能夠玩的轉，也和紐約市全美最大的城市，聚集著全美最多的財富，以及紐約的巨大發展潛力有關。
紐約市的人口潛力，可不僅僅是70萬。
歷史上從1850年到1862年《宅地法》頒布之前，是紐約土地財政最為瘋狂的12年，沒有之一。
在《宅地法》頒布之后，聯邦政府控制的土地不到全美土地的三分之一，各州政府控制的土地不到百分之十。而私人擁有的土地一度超過了60%。美利堅各級政府徹底失去了施行土地財政的條件。
“不，我覺得我的判斷還是太過保守了。”梁耀如是說道。
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