人群很自覺的讓出了一條通道。
黎譯凱順著通道走到了夏景行的面前，然后眼神毫不示弱的與高他足足一頭的夏景行對視著，空氣中都彌漫著一股火藥味。
一旁的任意剛連忙給黎譯凱遞眼色，他也是沒想到事情會鬧成這樣。
不管辯論賽誰輸誰贏，兩人中都會有一方丟面子，然后很有可能會遷怒于他。
不管是黎譯凱，還是夏景行，都是他不想得罪的人。
但是，任憑任意剛把眼睛都眨得有些酸澀了，黎譯凱依然沒有絲毫停下的意思，直接無視了他這位底層民眾眼中的“任總”。
黎譯凱嘴角微微勾起，今天碰上這么好的一個機會，還是夏景行親手給予的機會，他一定要落落夏景行的面子。
什么狗屁金融大亨，當年他蛇吞象收購港島電訊的時候，夏景行還在讀中學呢，有什么資格在他面前擺譜。
“夏先生，你說世界會發生金融危機，但是你并沒有指出具體的時間，是指一年后、三年后，還是五年后、十年后？
如果說是多少年后，我也可以預言會爆發金融危機，因為這是一個經濟周期問題，無法違背。”
夏景行笑著回道：“快了，要么是今年下半年，要么是明年上半年。”
黎譯凱仿佛聽到了什么好笑的笑話一樣，哈哈大笑道：“你確定？今年還有三個多月就過去了，夏先生你把時間判斷的這么準，確實讓人刮目相看。
那請問夏先生，假如這段時間內沒發生金融危機呢？”
夏景行嗤笑道：“沒發生就沒發生唄，難道為了證明觀點的正確性，還要讓我去制造一起金融危機？”
黎譯凱覺得夏景行掉進自己預設好的預言陷阱里面了，笑呵呵說道：“我奉勸夏先生還是謹言慎行一點比較好，你輕飄飄的丟出一句“金融危機要來了”，別人就有可能會因為你的話做出很多投資決策，而你卻不用背負什么責任。
假如每個金融從業人員都像你這樣隨意的、不負責任的發表言論，金融業乃至社會都要亂套。”
夏景行輕笑，“黎先生，你這番話就有意思了，簡直就是憑空污人清白啊！
什么叫隨意的發表言論？這是遠景資本數百名員工調查、研究幾年得出的推測結果。
如果不是任總誠意相邀，以及今天到場的朋友均對這方面的話題感興趣，我會把自己公司的機密研究報告拿出來分享？
黎先生，你這格局明顯小了，不要拿小人之心度君子之腹。
在場朋友都是成年人了，他們有自己的獨立思考能力，而我的觀點只是提供一個參考，人家不會自己再做研究和思考？”
聽到這，周圍人露出了笑容，都很認可夏景行的這番話。
在他們看來，黎譯凱有些死纏爛打了。
首先夏景行提供的免費咨詢，沒有收錢，憑什么承擔同等義務。
如果需要對證券投資建議負責的話，電視里那么多薦股專家應該死八百回了。
黎譯凱見夏景行還挺會撇清責任的，也不再糾纏了，很快便換了一個話題，說起了他最擅長、最懂的港島樓市。
“依夏先生的觀點，如果爆發金融危機了，港島樓市會暴跌。”
黎譯凱指著四周說道，“在場的幾乎都是地產富豪，我們豈不是要趕緊甩賣地產相關資產，抵御八九個月之內就要來臨的全面金融危機？”
夏景行笑了一下，“這個由大家自己判斷咯！要是我幫黎記黃埔、黃河實業抵御了金融風險，黎二公子愿意給個百八十億的金融咨詢服務費，我可以提供付費咨詢服務，同時還承擔相應的責任。”
黎譯凱輕蔑一笑，“百八十億，真敢想啊，我就沒聽過這么離譜的咨詢服務費。”
“服務和責任不一樣嘛，高盛收客戶一兩個億服務費，要是客戶抵御風險失敗，他們拍拍屁股就走了，而我們可以陪著客戶把錢賺回來。”
黎譯凱搖頭道：“我就沒聽說過哪家機構會提供這種100%承擔責任的咨詢服務，聽起來像是一個騙局一樣。”
“黎先生，飯可以亂吃，話不能亂說的。”
黎譯凱冷哼一聲，不再搭理夏景行，環視周圍人群一圈后，說道：“在場的都是地產界的翹楚，也很清楚港島近幾十年來的樓市走勢。
上世紀八十年代，回歸協定簽署后，大量港人賣掉產業，移民到英美澳加新，現在應該腸子都悔青了。
十年前，亞洲金融危機爆發，港島雖然成功抵御了國際炒家的進攻，但自身經濟也遭受了重創。
之后幾年，樓市不斷暴跌，直到03年以后才終于迎來反彈，然后一連漲了五年。
去年，整個港島只有8000套新房供應市場，推出不久就被購房者搶售一空。
只要土地供應繼續保持現狀，每年幾千套、一萬套新房推向市場，根本就不會愁賣。
而且內地這些年經濟改革成果顯著，我估計要不了多久，內地的科技新貴、私企老板、體育明星、演員藝人這些高收入人群就會大量的涌入港島購置物業。
他們為什么選擇港島呢？”
黎譯凱朝周圍人微微一笑，“因為這里是港島，是世界著名的自由港，資金來去自由，堪稱富人的天堂！
所以，多重原因疊加之下，港島房價是跌不下去的，只會變得越來越高。
就算遭遇了金融危機，很快就能反彈上去。
再說了，現在土地供應這么少，各家地產企業都很少再開發新房了，以自持物業收租為主。
經過幾十年的成本攤銷，各家地產企業的負債經營壓力很小。
就算租金低一點，日子肯定還是過得下去的，只需要持有物業、地產企業股權，等待慢慢反彈上去就行了。”
周圍人紛紛點頭，黎二公子這番話說到了他們心坎上。
這么幾十年來，他們這些地產豪門什么大風大浪沒有經歷過。
確實如黎譯凱所說的那樣，以“不變應萬變”是最好的應對方式。
如果傻乎乎甩賣物業、減持企業股權，才是得了失心瘋。
連銅鑼灣賣煲仔飯的阿婆都知道“一鋪養三代”的道理，誰會甩賣寶貴的、可以傳承的物業資產？
銅鑼灣這種黃金地段的十幾個平方米的檔口，價值高達幾千萬港元，養活一大家子幾代人，不是說說而已，而是真人真事。
念及此，很多人看向夏景行的目光變得有些異樣了，差點被這小子忽悠瘸了。
地皮、物業就是一個家族的根，能隨便變賣嗎？
這下輪到黎譯凱以看一種跳梁小丑的目光看著夏景行了，不是挺狂的嗎？說話啊！
夏景行承認黎譯凱說的有道理，各大地產企業的確變成了包租公，每年光收租金就能輕易地收取數百億，旱澇保收的那種。
土地的低供應量保證了房價的持續上漲，雖然地產企業不能在新房銷售上面賺太多錢，但自持物業這一塊兒業務穩的很。
以前世的新紅基為例，總資產5000億，負債率只有區區的10%，即500億負債，其他的全是凈資產。
這是因為前面幾代人不停地蓋樓、賣樓，然后把盈利拿來蓋各種寫字樓、商業中心、住宅，不賣只出租。
也就是說，只要房子不塌，就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金……
塌了也沒關系，只要地皮還在，接著蓋地出租就是了。
懂的都懂，情況就那樣了，定型了。
事實上，港島樓市被08年金融危機撞了一下腰以后，也就跌了一年半載的時間，馬上就又回到了原來的上漲軌跡上。
從這方面，黎譯凱的分析是一點問題都沒有，房地產已經被這幫人玩出花來了。
夏景行一臉微笑的看著正洋洋得意的黎譯凱，說道：“每家公司、每個家族的情況都不太一樣，像黎家和其他幾家大公司可以從容應對各種危機，別的企業就不好說了。
黎先生你把自家公司的情況拿來舉例，有點何不食肉糜的意思了。”
黎譯凱愣了一下，什么叫何不食肉糜？
十來歲就被送去美國，在加州門羅帕克中學讀書的黎譯凱還真的不懂這個典故，不過他結合語境，還是聽懂了。
他譏諷道：“夏先生，你不是港島人，根本不懂港人骨子里對房子的那種渴望和情結。
所以你的那些金融觀點就不要生搬硬套到港島樓市上面來了，免得丟了你金融大亨的面子。”
夏景行笑了一下，“別先急著下結論，除非港島不是世界金融的一份子，否則不可能不受到影響。”
黎譯凱冷冷笑道：“那就讓時間來證明一切好了！”
見狀，任意剛連忙見縫插針道：“感謝夏先生和黎先生給我們帶來的一場精彩分享！我在旁邊看了也是受益匪淺啊！”
說罷，任意剛帶頭鼓起了掌，周圍人群也紛紛鼓掌。
就這樣，由于任意剛的突然打斷，夏景行和黎譯凱的辯論賽被動結束了。
黎譯凱頗為得意的走開了，他覺得自己今天還是找回了一些面子，把夏景行懟的無言以對。
等到八九個月以后，要是金融危機沒有襲來，他還要把夏景行拉出來鞭尸，狠狠踩下對方的臉。
夏景行則抱著一副無所謂的態度，就讓黎老二再狂兩天吧，秋后的螞蚱，蹦跶不了多久了。
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