胡銘晨在醫院里面住了一天半，為了不讓家里擔心，他讓三叔胡建強隱瞞了消息。
出院之后的第二天，盡管天氣還不太好，可胡銘晨還是帶著胡建強上山了。實在是快過年了，他沒那么多的時間留在城里，起碼得提前兩天帶著年貨回家去。
這次上山，可不止胡建強跟著，陪同一起的還有王展。
王展很想知道，胡銘晨到底看的什么地形，他是懂風水呢，還是懂陰陽。
王展當然不相信胡銘晨懂風水或者懂陰陽八卦，可他就是想知道胡銘晨的葫蘆里到底賣的什么藥。
“小晨，這個地方不行嗎？這里比較平整，離開發區也不遠，怎么你都不停下？”爬到半山腰，來到幾塊連片的菜地邊，他以為胡銘晨會停下來對這個地方有所品評，哪曉得胡銘晨一點要停下的意思都沒有，繼續埋頭繞過這塊地方對斜對面爬。
“王叔，實話給你說，這上面的每一塊地都行，就是賺多賺少的問題。我財單力薄，所以只能找收益可能會大一些的地方。”胡銘晨停下腳步喘了口氣道。
“那這塊地的收益會不大？”王展疑惑的問道。
“王叔，你覺得土地賣給政府收益好，還是賣給民間企業收益好？”胡銘晨以問代答道。
“這個......應該是賣給企業收益會好一些吧。想占政府的便宜，基本上是想都別想，政府征收土地，只會按照國家的標準執行，而那個標準......很難說會有多高。”王展稍作沉吟回答道。
“我的想法和你的一樣，你不是想知道我這幾天在看什么地形嗎？其實我就是在看，哪些土地最容易是政府需要，哪些是民間企業需要，然后投資的時候，盡可能的將政府需要的地方給避開，這樣收益會大得多。”胡銘晨耿直的回答道。
聽了胡銘晨的回答，王展愣住，而胡建強直接是目瞪口呆。
之前還不搞懂胡銘晨是看什么，原來是為了這樣的目的。
他說的是有道理，但是又怎么能夠確定哪些地政府需要，哪些地是開發的老板需要呢？現在連個消息都還沒有，他怎么知道？
“小晨，現在都還沒聽說市里面有你說的那種可能性，更別說規劃方案了，你又怎么去判斷哪些地政府需要，哪些地他們不需要呢？你總不能是規劃專家吧。而且，恐怕就算是省里或者的規劃專家，也不敢肯定。”王展饒有興致的問道。
事實上就是那些城市規劃專家，也是根據市里面的要求和展望來做規劃的，他們就算很專業，但是也不能憑空弄出方案來，重點還是要尊重當地政府的想法和需要。只有結合他們的想法和需要，做出來的規劃方案才會被接受，否則就算本事再大，也是沒招的。
“呵呵，王叔，我當然不可能是規劃專家，如果我是規劃專家，那還爬那么多天的山干什么，將自己都給整感冒了。其實要說肯定，我當然是不敢肯定的，甚至我一半的把握都沒有，不過，我們完全可以將我們當成市領導的角色，換位思考，要是我們能決策，會怎么利用，這樣恐怕就會多少有些幫助。”胡銘晨尷尬的笑了笑道。
胡銘晨真是這么盤算的嗎？當然不是，他以為他是誰啊，這一招能信的話，那他想到的事情，其他人就應該也想到了。
胡銘晨實際上就只有一個依據，那就是腦子里鳳凰山十幾年后的樣子。
雖然現在的鳳凰山和十幾年后的鳳凰山有著天壤之別，那時候的鳳凰山高樓林立，道路縱橫交錯，可是如果認真找，還是能夠找到一些蛛絲馬跡。而且很多時候，胡銘晨會將開發區新建的建筑作為參照物。
就比如王展所指的半山腰山凹里的這幾塊連片的菜地，根據胡銘晨參照的結果，這里不意外的話會成為區政府的所在地，不光這幾塊菜地，包括旁邊的一些玉米地，都將會成為區政府的地盤。
為什么胡銘晨會這么篤定？是因為他曉得，重生前的區政府門口就是一條筆直的大道，大道往下延伸就是連通開發區的立交橋，而再往前走，就到新修的供電大樓。換言之，胡銘晨只要找到一個位置，直直的望過去，恰好可以看到供電大樓的正中，那么這個地方就是未來區政府的中心，四周和前面就是道路。
有了這樣的一個基準點之后，就可以發散延伸開去。
胡銘晨選地，三個條件不選，政府機關所在地避開，主干道避開，事業單位--例如醫院和學校避開。因為這三個條件的土地征收，價格都不會太高，而和政府談條件，幾乎就是沒門的事情。價格政府訂，什么時候要政府訂，這樣的局面下，能賺，可是賺得會相對有限。
“那你說這個地方要是開發的話，會開發成什么？”王展左腳搭在一塊石頭上，左手搭住膝蓋，盯著胡銘晨問道。
“最佳的莫過于政府單位。”胡銘晨一語道破。
“為什么就會是政府單位？為什么就不會是企業或者民宅？”王展追問道。
“王叔，首先，在鳳凰山上是幾乎不會發展企業的，這上面的條件根本不適合，大貨車上上下下會很費勁，建設成本也不劃算。然后我們再看其他城市的例子，要是政府要開發一片區域，最快的方式莫過于政府帶頭。比如開發區那下面，我們已經能夠看到了，市法院，區法院，供電局，交警大隊，勞動局，幾大銀行，廣場和展覽館是最先開動并建成的，還有民族中學，實驗中學也是這第一批。大家見到有這些政府單位和事業單位了，才會積極性高，才會更有信心的跟進......”胡銘晨就算是已經曉得實施情況，可是為了瞎掰，他還是要找一定合適的理由，否則就變成信口雌黃。
當然，胡銘晨也不需要給其他人解釋那么多，只要按照自己的思路推進就行。然而這也會有后遺癥，首先就是王展他們的觀感問題，其次就是他會被當成怪物，而不是商業才能展現。
保持神秘固然好，可是太神秘了，就會讓人產生距離和不信任，這在商業上未必是好事。
“那你怎么就斷定政府會選在這里呢？”王展繼續追問。
“偷懶唄，政府選地當然要選好的，不但地理位置好，還要便于建設。而這個地方你看，插下去就是開發區的核心位置，如果從開發區下面搭橋上來，這里也最便利，下面地勢較緩，橋不會太過陡峭，此外，這種泥土相對厚實的地方，自然比旁邊石頭多的地方容易建設啊，工程省事多了。再加上地勢上這里也相對平整一些。如果我是市里面的決策者，我第一個要用的位置就是這里。現在標山區委區政府是住在老舊辦公樓里面辦公，要是開發鳳凰山，我甚至會認為政府就會在這個地方建新的區委區政府。”胡銘晨一環扣一環的解釋道。
就算胡銘晨所的這一切只是他個人的臆測，但是王展還是會覺得有些道理。只是，他也不敢全信胡銘晨的話，畢竟所有的一切還八字沒有撇呢。
“那咱們不選這里你選哪里？”胡建強問道。
“那邊，地勢較高的那個凸起位置。”胡銘晨抬手朝斜上方直到。
“那個位置就是一些石包土包，能干什么？搭窩棚都困難，更別說建房子了。”一看胡銘晨指的地方，胡建強就皺眉。
“石包土包怎么了？不就是多用點炸藥多用點大型機械嗎？何況，要移平那里也不是我們干啊。別忘了，這里如果是一個政府部門的話，那旁邊的地就大不相同了。從價格上來說，越是沒用處的地方才會越便宜，甚至那個地方極有可能是村里面的集體荒地，相信這么一塊毫無用處的地方，村里面也是希望可以變成部分經濟效益的。”胡銘晨解釋道。
在胡銘晨的記憶中，他所指的那片地方是涼城的第一個帶有別墅的高檔小區。房子的售價一度從兩千多一平漲到六千多，翻了三倍，別墅的價格更是一萬多一平。在涼城這種四五線城市，這個價格真不便宜了。
“你打算找村里面直接買地？”王展凝眉問道。
“如果真是村里面的，那不找村里面能找哪里呢？我覺得很多時候和村里面打交道比和一戶一戶的村民打交道來得方便。”胡銘晨笑了笑道。
胡銘晨沒有和村干部真正直接打過交道，但是各種各樣的言論聽過不少。通常情況下，只要搞定村里面的村主任和村書記，那再困難的事情都會變得容易。甚至于與他們的關系好了，價格上還會有不少的便宜優惠。
“我只是聽說，鳳凰山這上面的村干部不好打交道啊。”王展嘆聲道。
“事在人為嘛，咱們只要是真心合作，我不相信他們會那么難講話。”其實胡銘晨心里想說的是，一切就看利益，再不好打交道的人，也不會和利益作對。
網頁版章節內容慢，請下載好閱小說app閱讀最新內容
請退出轉碼頁面，請下載好閱小說app 閱讀最新章節。